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        新起點丨卓越商企服務(wù)香港成功上市(股份代號:6989.HK)

        2020-10-19 來源:卓越商企服務(wù)
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            10月19日,卓越商企服務(wù)(股票代碼:06989.HK)正式在香港聯(lián)合交易所主板掛牌上市。本次上市共發(fā)行3億股(綠鞋前),每股定價10.68港元,募集資金約30.66億港元,其中,香港認(rèn)購合共19,561,871,000股香港公開發(fā)售股份,相當(dāng)于香港公開發(fā)售初步可供認(rèn)購的香港公開發(fā)售股份總數(shù)的約652.06倍,認(rèn)購倍數(shù)在商務(wù)物業(yè)類上市公司排名第一;國際配售項下的認(rèn)購總數(shù)約為9,016,832,906股國際配售股份,相當(dāng)于國際配售項下初步可供認(rèn)購的國際配售股份總數(shù)的約33.4倍。

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        ◎敲鐘現(xiàn)場實拍圖


            在深圳卓越四季酒店舉行的卓越商企服務(wù)上市儀式中,行業(yè)、企業(yè)、投資人以及媒體朋友出席此次活動,共襄盛舉。

            

        細(xì)分領(lǐng)域 行業(yè)領(lǐng)先


            卓越商企服務(wù),定位于“商務(wù)不動產(chǎn)服務(wù)”,不同于其他以住宅物業(yè)為主的物業(yè)公司,卓越商企服務(wù)主打商務(wù)物業(yè),并在傳統(tǒng)的基本物業(yè)管理服務(wù)基礎(chǔ)上,開發(fā)范圍廣泛的增值服務(wù)以滿足客戶需要,包括資產(chǎn)服務(wù)、企業(yè)服務(wù)及特定增值服務(wù)。自2006年接管深圳卓越大廈,卓越商企服務(wù)以深圳為原點深耕大灣區(qū),并逐步延伸形成全國化布局。截至2020年5月31日,公司在34個城市擁有331個在管項目,總面積為2580萬平方米,其中,在管商務(wù)物業(yè)約1377萬平方米,包括寫字樓、商務(wù)綜合體、企業(yè)大樓和辦公與研發(fā)園區(qū)。歷經(jīng)20余年的發(fā)展,卓越商企服務(wù)已在國內(nèi)行業(yè)穩(wěn)居前列。2019年,卓越商企服務(wù)在商務(wù)物業(yè)管理服務(wù)提供商中排名第四,在大灣區(qū)商務(wù)物業(yè)管理服務(wù)提供商中排名第二(按向商企物業(yè)提供基本物業(yè)管理服務(wù)所得收益計)。除此之外,規(guī)模也成為行業(yè)佼佼者,物管協(xié)會所發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,國內(nèi)500強物業(yè)管理服務(wù)公司中,商業(yè)物管費收入占比過半的企業(yè)數(shù)量為85家。其中僅有4.5%的企業(yè)商業(yè)管理收入超5億。而卓越商企早在2018年商業(yè)物管收入就達到了約8.4億,2019年該部分收入規(guī)模已超過10億。憑借出色的營收及全面的市場的布局,卓越商企展現(xiàn)商務(wù)物業(yè)領(lǐng)域?qū)嵙?,領(lǐng)跑商業(yè)物管。

        持續(xù)擴張 穩(wěn)健經(jīng)營


            近幾年,卓越商企服務(wù)以“卓越速度”迅速擴張。訂約管理的物業(yè)總面積由2017年1310萬平米增加至3320萬平米(2019年),復(fù)合年增長率約為59.1%;同期在管物業(yè)的總面積由1140萬平米增加至2350萬平米,復(fù)合年增長率為43.9%。

            營收方面,2017年至2019年,卓越商企服務(wù)分別為9.47億元、12.23億元及18.36億元,復(fù)合年增長率約為39.2%,2020年前五個月同比增加58.7%至9.42億元。此外,2017年、2018年、2019年的凈利潤分別為1.36億元、1.57億元、2.34億元,復(fù)合年增長率為30.9%,截至2020年5月31日止,五個月同比增加99.3%至1.54億元。卓越商企服務(wù)始終堅持有質(zhì)量的增長、有策略的市場擴張,同時,保持穩(wěn)健經(jīng)營,平穩(wěn)創(chuàng)收,穩(wěn)定向好發(fā)展。


        科技賦能 提升服務(wù)


            在數(shù)字化轉(zhuǎn)型熱潮的當(dāng)下,卓越商企服務(wù)同樣保持創(chuàng)新精神,向智能化邁進。聚焦客戶需求,集結(jié)自身資源,卓越商企服務(wù)利用物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、AI等先進技術(shù),建立了“E+智慧雙平臺”,以“專業(yè)化服務(wù)+服務(wù)集成能力”對商務(wù)不動產(chǎn)進行專業(yè)的統(tǒng)一運營,在完成物業(yè)管理“保值增值”基本使命的同時,為客戶提供簡單、精準(zhǔn)的綜合服務(wù)和更有價值的資產(chǎn)管理運營服務(wù)與商務(wù)生態(tài)圈服務(wù)。“E+智慧雙平臺”包括FM智慧管理信息平臺和「O+」平臺。前者整合了公司設(shè)備的維保資源,大幅提高設(shè)備維護效率,技術(shù)人員能夠在規(guī)定時限內(nèi)響應(yīng)設(shè)備維修及維護請求比率由65.8%提升至82.8%,公司每月可處理的維修工作平均數(shù)量由274個增至481個,每月可完成工作率提升12.7個百分點;后者對接企業(yè)(B端客戶)及企業(yè)高凈值員工(C端客戶),精準(zhǔn)把握客戶需求實現(xiàn)聯(lián)動運營,帶來增值收益、提高客戶的滿意度,目前,「O+」平臺注冊用戶約90萬人。公司憑借高質(zhì)量的商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)及良好的市場口碑使公司能向眾多客戶獲得商業(yè)物業(yè)管理項目,包括獨立于卓越集團之外的許多高新科技公司、互聯(lián)網(wǎng)公司、金融機構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)商、政府及公共機構(gòu)等。卓越商企服務(wù)也已在深圳、北京、上海等20個省份、40個一線及區(qū)域重點城市設(shè)立分支機構(gòu),服務(wù)更多企業(yè)。


        背靠大樹 已成大樹


            在卓越商企服務(wù)發(fā)展初期,大部分物業(yè)在管面積都來自母公司卓越集團,但伴隨規(guī)模與實力的不斷增長,對母公司的依賴正逐年降低。近兩年來,卓越商企服務(wù)除了承接來自于母公司的住宅物業(yè),商務(wù)物業(yè)領(lǐng)域也在積極擴張,聚焦高端商務(wù)物業(yè)及工業(yè)園區(qū)兩大板塊,不斷外拓市場。據(jù)統(tǒng)計,在2017年至2019年之間,母公司卓越集團所開發(fā)的物業(yè)占據(jù)公司在管面積比例分別為65.3%、58.7%和43.2%,代表了卓越商企服務(wù)中來自第三方的商業(yè)物管面積不斷增長,與此同時,母公司卓越集團的貢獻收益占比從59.4%、54.7%下降至42.2%,反之,第三方提供的收益占比迅速提升,收入也從2017年的3.11億元增長至2019年的7.08億元。    背靠集團,卓越商企服務(wù)在穩(wěn)健前行中逐漸探索出一條獨特的道路,展現(xiàn)出良好的獨立成長態(tài)勢,成為在眾多物業(yè)公司中對母公司的依賴程度較低的一家,利用自身實力吸引諸多優(yōu)質(zhì)第三方合作,在商務(wù)物業(yè)服務(wù)市場無論是量還是質(zhì)方面都擁有了良好的市場規(guī)模。值此21周年之際,卓越商企服務(wù)成功上市,迎來企業(yè)發(fā)展的新起點,“追求卓越,卻不止于卓越”,面對未來不斷涌現(xiàn)的挑戰(zhàn)與機遇,卓越商企服務(wù)蓄勢待發(fā),將書寫屬于卓越商企服務(wù)的全新篇章,邁向未來,走向卓越!


            ——卓越商企服務(wù)——
        領(lǐng)先的商務(wù)物業(yè)管理服務(wù)提供商

            

            1999年成立,專注于商務(wù)物業(yè)管理服務(wù)逾二十載,擁有良好的市場聲譽和優(yōu)秀品牌。公司旨在為客戶提供覆蓋物業(yè)全生命周期的全產(chǎn)業(yè)鏈綜合服務(wù),包括商務(wù)物業(yè)、公共與工業(yè)物業(yè)及住宅物業(yè)。此外,亦開發(fā)范圍廣泛的增值服務(wù)以滿足客戶需要,包括資產(chǎn)服務(wù)、企業(yè)服務(wù)及特定增值服務(wù),是市場上為數(shù)不多的專業(yè)為商務(wù)物業(yè)提供綜合服務(wù)的物業(yè)管理服務(wù)提供商之一。