8月26日，卓越集團旗下物業(yè)板塊卓越商企服務(wù)發(fā)布了上半年業(yè)績報告，這也是其上市以來的首份中期業(yè)績報告。

年中報顯示，上半年卓越商企服務(wù)多項指標(biāo)均錄得不錯的成績，其中經(jīng)營收入達到16.5億元，同期增長率42.2%，收入主要來源于基本物業(yè)管理以及增值服務(wù)兩大塊板塊，其中基本物業(yè)管理服務(wù)收入為12.69億，占總收入76.8%。

盈利能力方面，報告期內(nèi)，公司總體毛利4.89億，較去年3.12億同期增長56.7%，綜合毛利潤率29.6%，同期提升2.7個百分點；凈利潤率17.6%，同期提升1.7個百分點，歸母凈利潤2.71億元，同期增長率60.3%。

在業(yè)績增速不錯之下，管理層還給出了確定的業(yè)績規(guī)劃。管理層在業(yè)績會上表示，公司內(nèi)部已經(jīng)做了2021-2023年三年業(yè)績增長指引。“從2020年到2023年，歸母凈利潤增長率會不低于40%?！?br/>

卓越商企服務(wù)背靠卓越集團，后者被稱為是深圳的“寫字樓之王”。由此，商務(wù)物管也是卓越商企較為突出的優(yōu)勢板塊。

今年上半年，卓越商企服務(wù)增速不錯。報告期內(nèi)，卓越商企服務(wù)增值服務(wù)收入3.59億元，同期增長率200%，卓越商企服務(wù)的增值服務(wù)分為資產(chǎn)服務(wù)、高端商務(wù)及企業(yè)服務(wù)、其他增值服務(wù)三大類，會上卓越商企管理層表示，業(yè)主增值服務(wù)是未來不斷重點發(fā)展和增長的方向。

此外，今年上半年卓越商企服務(wù)在商務(wù)物業(yè)方面取得毛利率26.9%，與去年同期的29.3%略有下滑，對此，管理層表示，未來公司會持續(xù)從成本、人效方面進行著手，保持毛利潤向好。

不過，需要指出的是，卓越商企服務(wù)的股價表現(xiàn)目前仍比較平淡。截至2021年8月26日，卓越商企服務(wù)股價為6.32港元/股，靜態(tài)市盈率為19.88倍，總市值為77.26億港元。與之形成對比的是，同為商企賽道的華潤萬象生活，其市盈率高達97.31，總市值為948.38億元。

對此，卓越商企執(zhí)行董事兼董事長李曉平直言從大市來講，股票太便宜了，“這兩年公司都會有一個比較好的分紅水平回報投資者，希望大家真正看好商務(wù)物業(yè)，現(xiàn)在進場是一個好機會?！?/p>

會上，管理層還表示適當(dāng)?shù)臅r候會有回購動作，執(zhí)行董事兼總經(jīng)理郭瑩也表示非常看好公司未來的發(fā)展：“在上半年我們大股東、董事長和我本人都有增持，我們對公司是充滿信心的?！?/p>

回購很快就來了。業(yè)績報告發(fā)布之后，8月27日，卓越商企服務(wù)發(fā)布公告稱，Urban Hero Investments Limited 于公開市場上收購公司32萬股股份，代價約為每股6.3港元。Urban Hero Investments Limited 由李華間接全資擁有，李華為卓越商企服務(wù)的控股股東。

針對估值分化的現(xiàn)象，明源存量地產(chǎn)首席研究員艾振強對21世紀經(jīng)濟報道記者分析稱，物業(yè)上市公司，前年和去年是風(fēng)口上的豬。估值倍數(shù)一度超過科技板塊。今年已經(jīng)掉下來了，目前上市物業(yè)公司中有不少已經(jīng)跌破了上市當(dāng)天的價格。

艾振強認為，這是正?，F(xiàn)象，一是過去估值確實太高，需要回歸。二是邏輯需要重新審視，比如增值服務(wù)這塊的潛力能不能支撐那么高的估值等。“至于不同企業(yè)的分化，基本上頭部看外拓，中型看規(guī)模，小型看增速?！?/p>

實際上，在物業(yè)管理行業(yè)，規(guī)模及規(guī)模增長向來被認為是物管企業(yè)業(yè)績增長的重要保障。

年中報顯示，2021年上半年，卓越商企在管項目達到463個，同比增長40%，在管項目面積同比增長33%至約3520萬平方米，其中大灣區(qū)、長三角城市群以及其他區(qū)域的總面積占比分別達到39.8%、24.4%和35.8%。

此外，在第三方外拓方面上半年卓業(yè)商企也表現(xiàn)不錯，上半年其新拓第三方非住宅物業(yè)項目共83個，年合同金額約3.6億元，總合同金額約10.1億元，同比增長282.9%，合約管理面積約464萬平方米，同比增長約129.7%。

提及未來的投資，李曉平指出公司以后都會圍繞新增非住宅物業(yè)賽道進行?！皬纳习肽暾麄€策略來看，我們希望能夠增加非住宅物業(yè)賽道，加強投入。從目前來看，收并購洽談情況還是比較好的，能夠滿足我們發(fā)展需要?！?/p>

關(guān)于未來的派息安排，管理層表示，從整個公司的業(yè)務(wù)和未來發(fā)展來說，公司以及管理層非常有信心?！拔覀冋麄€現(xiàn)金流狀況也非常好，在這個階段其實還是為了更多地釋放出我們對未來的信心，也會在這個階段增加派息。”