8月26日,卓越集團旗下物業(yè)板塊卓越商企服務(wù)發(fā)布了上半年業(yè)績報告,這也是其上市以來的首份中期業(yè)績報告。
年中報顯示,上半年卓越商企服務(wù)多項指標(biāo)均錄得不錯的成績,其中經(jīng)營收入達到16.5億元,同期增長率42.2%,收入主要來源于基本物業(yè)管理以及增值服務(wù)兩大塊板塊,其中基本物業(yè)管理服務(wù)收入為12.69億,占總收入76.8%。
盈利能力方面,報告期內(nèi),公司總體毛利4.89億,較去年3.12億同期增長56.7%,綜合毛利潤率29.6%,同期提升2.7個百分點;凈利潤率17.6%,同期提升1.7個百分點,歸母凈利潤2.71億元,同期增長率60.3%。
在業(yè)績增速不錯之下,管理層還給出了確定的業(yè)績規(guī)劃。管理層在業(yè)績會上表示,公司內(nèi)部已經(jīng)做了2021-2023年三年業(yè)績增長指引。“從2020年到2023年,歸母凈利潤增長率會不低于40%?!?br/>
卓越商企服務(wù)背靠卓越集團,后者被稱為是深圳的“寫字樓之王”。由此,商務(wù)物管也是卓越商企較為突出的優(yōu)勢板塊。
今年上半年,卓越商企服務(wù)增速不錯。報告期內(nèi),卓越商企服務(wù)增值服務(wù)收入3.59億元,同期增長率200%,卓越商企服務(wù)的增值服務(wù)分為資產(chǎn)服務(wù)、高端商務(wù)及企業(yè)服務(wù)、其他增值服務(wù)三大類,會上卓越商企管理層表示,業(yè)主增值服務(wù)是未來不斷重點發(fā)展和增長的方向。
此外,今年上半年卓越商企服務(wù)在商務(wù)物業(yè)方面取得毛利率26.9%,與去年同期的29.3%略有下滑,對此,管理層表示,未來公司會持續(xù)從成本、人效方面進行著手,保持毛利潤向好。
不過,需要指出的是,卓越商企服務(wù)的股價表現(xiàn)目前仍比較平淡。截至2021年8月26日,卓越商企服務(wù)股價為6.32港元/股,靜態(tài)市盈率為19.88倍,總市值為77.26億港元。與之形成對比的是,同為商企賽道的華潤萬象生活,其市盈率高達97.31,總市值為948.38億元。
對此,卓越商企執(zhí)行董事兼董事長李曉平直言從大市來講,股票太便宜了,“這兩年公司都會有一個比較好的分紅水平回報投資者,希望大家真正看好商務(wù)物業(yè),現(xiàn)在進場是一個好機會?!?/p>
會上,管理層還表示適當(dāng)?shù)臅r候會有回購動作,執(zhí)行董事兼總經(jīng)理郭瑩也表示非常看好公司未來的發(fā)展:“在上半年我們大股東、董事長和我本人都有增持,我們對公司是充滿信心的?!?/p>
回購很快就來了。業(yè)績報告發(fā)布之后,8月27日,卓越商企服務(wù)發(fā)布公告稱,Urban Hero Investments Limited 于公開市場上收購公司32萬股股份,代價約為每股6.3港元。Urban Hero Investments Limited 由李華間接全資擁有,李華為卓越商企服務(wù)的控股股東。
針對估值分化的現(xiàn)象,明源存量地產(chǎn)首席研究員艾振強對21世紀經(jīng)濟報道記者分析稱,物業(yè)上市公司,前年和去年是風(fēng)口上的豬。估值倍數(shù)一度超過科技板塊。今年已經(jīng)掉下來了,目前上市物業(yè)公司中有不少已經(jīng)跌破了上市當(dāng)天的價格。
艾振強認為,這是正?,F(xiàn)象,一是過去估值確實太高,需要回歸。二是邏輯需要重新審視,比如增值服務(wù)這塊的潛力能不能支撐那么高的估值等。“至于不同企業(yè)的分化,基本上頭部看外拓,中型看規(guī)模,小型看增速?!?/p>
實際上,在物業(yè)管理行業(yè),規(guī)模及規(guī)模增長向來被認為是物管企業(yè)業(yè)績增長的重要保障。
年中報顯示,2021年上半年,卓越商企在管項目達到463個,同比增長40%,在管項目面積同比增長33%至約3520萬平方米,其中大灣區(qū)、長三角城市群以及其他區(qū)域的總面積占比分別達到39.8%、24.4%和35.8%。
此外,在第三方外拓方面上半年卓業(yè)商企也表現(xiàn)不錯,上半年其新拓第三方非住宅物業(yè)項目共83個,年合同金額約3.6億元,總合同金額約10.1億元,同比增長282.9%,合約管理面積約464萬平方米,同比增長約129.7%。
提及未來的投資,李曉平指出公司以后都會圍繞新增非住宅物業(yè)賽道進行?!皬纳习肽暾麄€策略來看,我們希望能夠增加非住宅物業(yè)賽道,加強投入。從目前來看,收并購洽談情況還是比較好的,能夠滿足我們發(fā)展需要?!?/p>
關(guān)于未來的派息安排,管理層表示,從整個公司的業(yè)務(wù)和未來發(fā)展來說,公司以及管理層非常有信心?!拔覀冋麄€現(xiàn)金流狀況也非常好,在這個階段其實還是為了更多地釋放出我們對未來的信心,也會在這個階段增加派息。”