隨著5G 商用的數(shù)字化時(shí)代來臨，商務(wù)物業(yè)的智慧化趨勢(shì)將日益明顯。卓越商企服務(wù)(06989.HK)憑藉與眾多互聯(lián)網(wǎng)巨企多年緊密合作，共建智慧化物管系統(tǒng)，助力這些IT巨企不斷提升其旗下總部大樓、研發(fā)中心等物業(yè)的智慧化、數(shù)字化升級(jí)改造，已奠定了智慧商務(wù)物管領(lǐng)域的領(lǐng)先地位，料未來可進(jìn)一步搶佔(zhàn)市場(chǎng)份額，并賦能盈利能力的提升。

2020年，卓越商企服務(wù)(06989.HK)一方面依托來自卓越集團(tuán)的新增項(xiàng)目合約的穩(wěn)定增長，一方通過其大戶管理模式及多業(yè)態(tài)外拓能力，保持近年業(yè)績強(qiáng)勢(shì)增長的佳續(xù)，推動(dòng)整體業(yè)務(wù)表現(xiàn)遠(yuǎn)超同業(yè)平均水平。公司去年收入同比增長約38%至約25.3億元人民幣(下同)，毛利達(dá)約6.6億元，同比大幅增長53%，毛利率達(dá)26.3%，按年提升2.7%。全年純利按年飆升82%至約3.25億元。若剔除以權(quán)益結(jié)算的股份支付費(fèi)用和除稅后影響后的經(jīng)調(diào)整純利達(dá)約3.38億元，按年大升89%。公司計(jì)劃派發(fā)末期息每股0.0951港元。

與此同時(shí)，值得留意的是公司的合約面積和在管面積均同比顯著上升。截至2020年12月31日，合約面積達(dá)4,473萬平方米，同比大升35%，合約項(xiàng)目數(shù)量459個(gè)；在管面積則達(dá)約3,202萬平方米，在管項(xiàng)目數(shù)量406個(gè)，同比增長約36%及32%。公司業(yè)務(wù)所覆蓋的城市由去年首五個(gè)月的34個(gè)迅速擴(kuò)展42個(gè)。其中，來自第三方的在管項(xiàng)目面積及總收入佔(zhàn)比分別為61.3%和61.7%，且以企業(yè)大樓、公建項(xiàng)目、研發(fā)中心及產(chǎn)業(yè)園區(qū)等為主。這正正反映了公司通過與大客戶之間的長期合作，大幅提升其多業(yè)態(tài)項(xiàng)目及城市的覆蓋能力。

去年，在寫字樓及商務(wù)綜合體以及企業(yè)大樓和辦公研發(fā)園區(qū)方面，公司持續(xù)擴(kuò)大其管理規(guī)模。商務(wù)物業(yè)在管面積及收入分別同比增加35.4%和30.7%。而來自第三方市場(chǎng)拓展的商務(wù)物業(yè)管理業(yè)務(wù)在管面積及收入分別同比大幅增加44.5%和 37.9%。其中，公共與工業(yè)物業(yè)是公司多元業(yè)態(tài)的重要組成，助力於增加區(qū)域項(xiàng)目密度和重點(diǎn)客戶全業(yè)態(tài)服務(wù)能力。

2020年，來自公共與工業(yè)物業(yè)的在管面積及收入分別同比增加52.3%和60.9%。 住宅物業(yè)業(yè)態(tài)方面，項(xiàng)目主要來自卓越集團(tuán)開發(fā)項(xiàng)目，年內(nèi)住宅物業(yè)在管面積及收入分別同比增加 28.8%和25%。

目前，2021年預(yù)期市盈率不足17倍，估值便宜。隨著其智慧商務(wù)物管服務(wù)能力的持續(xù)提升、深入佈局長三角區(qū)域、促進(jìn)收併購?fù)逗笳习l(fā)展以及深入優(yōu)化大客戶發(fā)展機(jī)制等不斷落實(shí)，且有潛在的垂直增值服務(wù)領(lǐng)域的投資併購機(jī)會(huì)，料不但有助於公司把握城市服務(wù)及醫(yī)療物業(yè)等新興物業(yè)管理市場(chǎng)機(jī)會(huì)，并進(jìn)一步多元化其服務(wù)業(yè)態(tài)，提升卓越商企服務(wù)(06989.HK)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力及盈利能力。