恒生指數(shù)公司昨天宣布，推出恒生物業(yè)服務(wù)及管理指數(shù)，此項新指數(shù)旨在提供一個參考基準(zhǔn)以反映在香港上市的30家最大物業(yè)管理及相關(guān)服務(wù)公司股價的整體走勢。去年有18家內(nèi)地物業(yè)管理公司在香港上市，是歷來最多的一年。市場預(yù)計到2021年底，香港上市的物業(yè)管理公司可能突破70家。

受消息刺激，物管板塊普遍上漲，而剛獲得控股股東增持股份的 $卓越商企服務(wù)(06989)$  更急升近6.8%見9.90港元，值得關(guān)注。

據(jù)公司昨早公布，卓越商企服務(wù)接獲公司控股股東Urban Hero Investments Limited告知，已于2021年4月16日在公開市場上增持公司51.5萬股股份，代價每股約為9.36港元，涉資約482萬港元。緊隨股份增持后，Urban Hero Investments Limited共持有719,615,000股公司股份，占卓越商企服務(wù)現(xiàn)已發(fā)行股本總額約58.86%，表明控股股東對公司長遠發(fā)展的信心。

第三方外拓能力持續(xù)提升 卓越商企服務(wù)迎來爆發(fā)期

上月剛納入恒指綜合指數(shù)成分股及深港通的卓越商企服務(wù)，近期可說喜事重重，除公布了亮麗的2020年全年業(yè)績外，亦接連公布以2.25億元人民幣(下同)收購物業(yè)管理公司北京市環(huán)球財富物業(yè)管理的75%股權(quán)，以加速拓展北京核心商圈的商務(wù)物管業(yè)務(wù)。

公司去年收入同比增長約38%至約25.3億元，毛利達約6.6億元，同比大幅增長53.2%，毛利率達26.3%，按年提升2.7個百分點。全年純利按年飆升82.1%至約3.25億元。整體表現(xiàn)優(yōu)于預(yù)期，關(guān)鍵財務(wù)指標(biāo)亦表現(xiàn)亮麗，且公司慷慨派息每股9.51港仙。

卓越商企服務(wù)是港股稀缺的高級寫字樓物管公司標(biāo)的。雖然近年其收入基礎(chǔ)已日漸呈多業(yè)態(tài)發(fā)展，但2020年來自于商務(wù)物管領(lǐng)域的收入占比仍高達74.1%，毛利占比則接近77%。再者，公司以高級寫字樓物管起家，在大灣區(qū)深耕逾20年，已成為區(qū)內(nèi)高級寫字樓物管領(lǐng)域的龍頭企業(yè)。過去幾年，卓越商企服務(wù)更大力拓展大灣區(qū)以外的市場，并取得了驕人的增長佳績。

截至去年底，公司的在管項目達到406個，覆蓋全國42個城市。

強大外拓能力 創(chuàng)造新藍海

與現(xiàn)有港股物管同業(yè)相比，卓越商企服務(wù)的第三方外拓能力強大，去年更進一步提升。在原有大客戶業(yè)務(wù)優(yōu)勢的基礎(chǔ)上，公司再獲得了京東、騰訊、華為、大疆及快手等一批優(yōu)質(zhì)客戶和多個企業(yè)總部大廈項目，同時亦與多個知名企業(yè)客戶加強深度合作，為2021年的業(yè)績增長打下了良好的基礎(chǔ)。年內(nèi)，公司來自第三方市場拓展的商務(wù)物管業(yè)務(wù)在管面積及收入分別同比增加44.5%和37.9%，達約1,379萬平方米和約9.76億元。

在手充裕項目儲備 推動盈利可觀增長

截至2020年12月31日，卓越商企服務(wù)的合約面積約為4,470萬平方米，較2019年12月31日增長約35%，合約項目數(shù)量459個；在管面積達到約3,200萬平方米，在管項目數(shù)量406個，分別較2019年12月31日增長約36%及32%。

隨著2021年計劃加大業(yè)務(wù)拓展及并購力度，并加強科技驅(qū)動物管系統(tǒng)的建設(shè)，業(yè)績增長的護城河強大，卓越商企服務(wù)昨天急升6.8%至9.9港元，招銀國際給予“買入”評級，相標(biāo)價14.9港元，上行空間近51%。