四十年行業(yè)崢嶸,卓越商企服務乘物業(yè)行業(yè)發(fā)展之勢,以客戶為核心,讓產(chǎn)品及服務更有溫度和價值,緊抓機遇擁抱資本的力量,快速實現(xiàn)地域范圍的布局和商務業(yè)態(tài)的擴張,不斷創(chuàng)新服務內容和商業(yè)模式,實現(xiàn)向智慧管理和社區(qū)運營方向升級,重新定義商務物業(yè)服務的價值標準。
郭瑩
深圳市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會副會長
卓越商企服務集團董事總經(jīng)理
自上世紀80年代物業(yè)管理從香港引入內地,第一家物業(yè)管理公司在深圳誕生,至此物業(yè)管理行業(yè)已走過了整整40個年頭。多年來的行業(yè)沉淀,開啟了國內物業(yè)管理行業(yè)的新篇章。隨著中國城市開發(fā)建設方式升級轉型,逐步開發(fā)到運營的思維,物業(yè)管理行業(yè)逐漸從房地產(chǎn)的附屬品脫離而出,商務物業(yè)發(fā)展也隨市場需求應運而生。
存量持續(xù)走高,商務物業(yè)發(fā)展市場廣闊
中國的商務地產(chǎn)在經(jīng)歷近十年的高速發(fā)展后,正在步入存量時代,商務物業(yè)服務將承載更多的運營價值,商務物業(yè)的資產(chǎn)和金融屬性,使得更多的投資者選擇長期持有優(yōu)質物業(yè),來實現(xiàn)資產(chǎn)的保值和增值。
從這幾年的成交數(shù)量來看,無論從體量和成交金額,辦公物業(yè)成為大宗物業(yè)交易的支柱板塊,寫字樓物業(yè)成交總金額環(huán)比上年度表現(xiàn)異?;钴S。越來越多的中國企業(yè)更加關注為員工提供高效的辦公場所,作為企業(yè)吸引優(yōu)秀人才、提高工作效率的重要手段,企業(yè)將自身精力聚焦在主營業(yè)務上,而將非核心業(yè)務外包給專業(yè)的供應商,也就是我們所說的國外企業(yè)通常采用的與FM業(yè)務在中國日趨成熟。
這幾年,一些高新科技企業(yè)和互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)在政策的支持下,自建了大量的企業(yè)總部、產(chǎn)業(yè)園區(qū),企業(yè)不動產(chǎn)運營開始上升到企業(yè)戰(zhàn)略層面,這些都對商務物業(yè)管理提出更高的要求。商務物業(yè)首先面對企業(yè)客戶,企業(yè)來自不同行業(yè)、規(guī)模大小不同,具有多樣的辦公場景需求;其次還要面對業(yè)主、員工、訪客等個人客戶,除了基礎的保潔、保安、設備管理等服務,還要滿足客戶大量的多樣化服務需求?,F(xiàn)階段大部分寫字樓物業(yè)管理企業(yè)提供的內容以基礎物業(yè)服務為主,從基礎的物業(yè)管理走向物業(yè)資產(chǎn)管理,這是一個非常大的趨勢??蛻羝谕飿I(yè)服務供應商能夠為他們提供更加專業(yè)的資產(chǎn)維護和更加廣泛的資產(chǎn)服務,并且期望能夠為商務空間中的使用者提供更加專業(yè)、更加廣義的服務,實現(xiàn)物管資產(chǎn)管理一體化發(fā)展,不斷提升資產(chǎn)價值。
資本市場升溫,商務服務規(guī)模不斷壯大
回顧過去尤其是近幾年,物業(yè)行業(yè)得到了社會和資本市場的認可,巨大的市場需求和流量空間、密集發(fā)布的利好政策推動了物業(yè)行業(yè)走上黃金發(fā)展期。之所以受到資本市場的熱捧,源于物業(yè)管理行業(yè)本身正處于風口,去年在疫情及宏觀經(jīng)濟不確定下,資金偏向尋找高確定性+高成長性板塊。總體來看,物業(yè)管理具有良好的現(xiàn)金流、低負債、經(jīng)營可持續(xù)性強、業(yè)績穩(wěn)定等特點,是難得的長線價值投資產(chǎn)業(yè)。從行業(yè)看,市場規(guī)模超過萬億,空間很大,且無論是短期還是長期,都有很好的成長空間。處于風口處的卓越商企服務,符合高確定性+高成長性的特點,卓越商企服務前身是卓越物業(yè),成立于1999年,與其他上市物業(yè)公司不同的是,卓越商企服務定位為“領先的商務不動產(chǎn)服務運營商”,業(yè)務范圍涵蓋商業(yè)物業(yè)、住宅物業(yè)與公共與工業(yè)物業(yè)等業(yè)態(tài),意在為客戶提供覆蓋物業(yè)全生命周期的全產(chǎn)業(yè)鏈綜合服務。
深耕商務物業(yè)20多年,卓越商企服務的綜合服務運營能力優(yōu)質顯著,無論是服務的標桿性優(yōu)質商務項目,還是一些優(yōu)秀企業(yè)客戶,都帶來了極具客戶認可的品牌示范效應。卓越商企服務十分看好商務物業(yè)版塊的市場發(fā)展,我們認為未來中國的商務物業(yè)市場規(guī)模的增長是可以預見到的,并且有高端化的趨勢。
新物業(yè)時代,商務物業(yè)服務之路
隨著數(shù)字化時代大到來,我們也看到客戶側的需求發(fā)生了哪些變化,主要集中在這幾點:
首先是整合與共享:數(shù)字經(jīng)濟的優(yōu)勢在于規(guī)?;⑵脚_賦能,競爭的邏輯變成了競合,所以共建共生、共享共贏必然成為主流的市場生態(tài)。物業(yè)服務企業(yè)正從自我為中心走向開放共享,我們把商務樓宇看作是一個整合與共享資源的中心,通過建立和企業(yè)之間的鏈接和融合,人與人之間的連接 ,實現(xiàn)更多的價值。我們從寫字樓用戶的調查中可以發(fā)現(xiàn),寫字樓的員工主要以80后、90后的群體為主,這類人群思想活躍,追求個性,不僅需要滿足基本的功能性服務,對感知面的敏感度很高,需要為他們提供更加人性化、體驗式和個性化的服務和不斷創(chuàng)新的服務體驗。更多企業(yè)已經(jīng)開始講綠色建筑、可持續(xù)發(fā)展的理念也從前期設計建造延續(xù)到了后期運營,體現(xiàn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的社會責任。
還有一個重要的需求變化就是:數(shù)據(jù)智能,企業(yè)不動產(chǎn)期望通過部署前瞻智能化解決方案,構建標準化的數(shù)據(jù)結構,實現(xiàn)信息基礎設施的共建共用,優(yōu)化用戶體驗并提高企業(yè)業(yè)績。
在互聯(lián)網(wǎng)浪潮更迭日新月異、數(shù)字經(jīng)濟蓬勃發(fā)展的大趨勢下,物業(yè)管理行業(yè)時刻具備緊迫感和使命感。卓越商企服務深耕商務物業(yè)服務領域多年,專注于為商務物業(yè)及企業(yè)工作場所、公建物業(yè)提供物業(yè)綜合服務,致力于為客戶提供全生命周期商務資產(chǎn)維護和全鏈條的服務解決方案,憑借專業(yè)與創(chuàng)新,實現(xiàn)商務不動產(chǎn)價值回報,助力企業(yè)客戶成就愿景和理想。
面向未來的發(fā)展,我們仍堅持以客戶為中心,做好智慧科技與服務相結合。互聯(lián)網(wǎng)時代,客戶是企業(yè)核心價值所在,我們要以提高客戶滿意度為目標,探索高質量服務和商業(yè)模式的創(chuàng)新發(fā)展,實現(xiàn)真正意義上科技與服務融合的專業(yè)價值,為客戶帶來更多的滿意度、幸福感和獲得感。
其次在服務創(chuàng)新力度方面,提供多樣化的增值服務,能夠滿足企業(yè)復雜的、個性化的服務訴求,可以為客戶提供更加便捷的服務,優(yōu)化客戶的服務體驗,增加客戶的黏性。同時也能進一步挖掘更多的商務物業(yè)服務價值,升級服務能力,提升企業(yè)競爭力。
同時我們將快速實現(xiàn)地域范圍的布局和商務業(yè)態(tài)的擴張, 鞏固我們在中國商務物業(yè)服務市場的領先地位,并不斷創(chuàng)新服務內容和商業(yè)模式,實現(xiàn)向智慧管理和社區(qū)運營方向升級,重新定義商務物業(yè)服務的價值標準。