恒生指數(shù)有限公司于2021年2月26日收市后宣布截至2020年12月31日之恒生指數(shù)系列檢討結(jié)果，卓越商企服務(wù) (股份代號：6989.HK)，領(lǐng)先的商務(wù)物業(yè)管理服務(wù)提供商，獲納入恒生綜合股指數(shù)、恒生小型股指數(shù)、恒生港股通指數(shù)、恒生港股通中小型股指數(shù)、恒生港股通小型股指數(shù)、恒生港股通內(nèi)地公司指數(shù)、恒生港股通非AH股公司指數(shù)等共7個指數(shù)成分股。成分股變動將于2021年3月15日生效，此次獲納入恒生綜合指數(shù)亦意味著卓越商企服務(wù)也將成為深港通下的港股通目標(biāo)。

近年來，商務(wù)(寫字樓)物業(yè)管理板塊獲得國內(nèi)外投資者越來越多的廣泛關(guān)注，此次卓越商企服務(wù)獲納入作為香港資本市場最為重要的指標(biāo)之一的恒生綜合指數(shù)及恒生港股通指數(shù)等指數(shù)成分股，代表著公司在資本市場表現(xiàn)、商務(wù)物管行業(yè)影響力受到資本市場的充分肯定，此亦有助于進(jìn)一步提升公司在國內(nèi)外投資者中的知名度，未來或有更多投資基金主動配置卓越商企服務(wù)作為指標(biāo)股。

恒生綜合股指數(shù)是全球資本市場重要參考指數(shù)，用以量度在香港聯(lián)交所主板上市公司的綜合表現(xiàn)。該指數(shù)自1984年發(fā)布后即廣受關(guān)注，其涵蓋在港股上市企業(yè)證券總市值最高的95%，為投資者提供一項全面的香港市場指標(biāo)。晉升恒生綜合股指數(shù)的民營企業(yè)，除了滿足市值等常規(guī)要求外，還需符合盈利、股指穩(wěn)定性及業(yè)績持續(xù)性等多方面嚴(yán)格的挑選準(zhǔn)則。恒生指數(shù)有限公司每季檢討恒生指數(shù)系列內(nèi)的指數(shù)成分股，本次季檢恒生綜合指數(shù)共加入36只股票、剔除29只，成分股數(shù)目由493只增加至500只。

領(lǐng)先商務(wù)物業(yè)管理服務(wù)提供商，擁有良好的往績紀(jì)錄及強(qiáng)大品牌知名度

自1999年成立以來，卓越商企服務(wù)專注于提供商務(wù)物業(yè)管理服務(wù)，透過向不同商務(wù)物業(yè)提供廣泛的服務(wù)，并已發(fā)展為商務(wù)物業(yè)管理的行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者，尤其是高端商務(wù)物業(yè)管理的行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者。根據(jù)弗若斯特沙利文報告，按于2019年，按向高端商務(wù)物業(yè)提供基本物業(yè)管理服務(wù)所得收入計，公司在商務(wù)物業(yè)管理服務(wù)提供商中排名第三，在大灣區(qū)商務(wù)物業(yè)管理服務(wù)提供商中排名第一。

截至2020年5月31日，卓越商企服務(wù)在34個城市擁有331個在管項目，總面積達(dá)2,580萬平方米，并已累計簽約管理42個城市總面積3,680萬平方米的401個項目。公司的在管物業(yè)大部分位于一線及新一線城市。除了基本物業(yè)管理服務(wù)外，亦開發(fā)范圍廣泛的增值服務(wù)，包括資產(chǎn)服務(wù)、企業(yè)服務(wù)及特定增值服務(wù)。公司亦是市場稀缺的專業(yè)為商務(wù)物業(yè)提供綜合服務(wù)的物業(yè)管理服務(wù)提供商之一。

全生命周期物業(yè)管理服務(wù)及全行業(yè)鏈資產(chǎn)服務(wù)，實現(xiàn)客戶資產(chǎn)價值最大化

卓越商企服務(wù)為在管物業(yè)提供貫穿全生命周期的物業(yè)管理服務(wù)，致力提高其可持續(xù)性并維持高水平的出租率和租金溢價，實現(xiàn)物業(yè)價值的提升。通過覆蓋客戶物業(yè)全生命周期的物業(yè)管理服務(wù)，公司致力實現(xiàn)延長物業(yè)及附屬設(shè)施使用年限，以及減少設(shè)施使用年限內(nèi)的運行費用支出，提升客戶盈利能力。同時，公司亦提供全鏈條各種資產(chǎn)服務(wù)，包括前期物業(yè)顧問咨詢服務(wù)、二手物業(yè)資產(chǎn)租售代理服務(wù)及空間運營服務(wù)，以實現(xiàn)客戶物業(yè)的價值最大化及使公司的收入來源多樣化。

卓越商企服務(wù)的寫字樓及商務(wù)綜合體管理服務(wù)深受客戶高度評價，早已成為商務(wù)物業(yè)管理行業(yè)的標(biāo)桿。根據(jù)北京賽惟咨詢有限公司的資料，卓越商企服務(wù)在管的10棟寫字樓及商務(wù)綜合體468名用戶中，約99%對公司的物業(yè)管理服務(wù)表示滿意，較行業(yè)平均水平約95%為高。

定制化綜合服務(wù)能力，贏得各行業(yè)知名企業(yè)的青睞，帶來穩(wěn)定優(yōu)質(zhì)的長期客戶資源

憑借提供定制化綜合企業(yè)服務(wù)的卓越能力，公司亦已成為不少行業(yè)龍頭企業(yè)的長期合作伙伴，包括的互聯(lián)網(wǎng)公司、高科技公司及金融機(jī)構(gòu)。據(jù)弗若斯特利沙文報告，在十大互聯(lián)網(wǎng)公司中，卓越商企服務(wù)為其中7間提供服務(wù)。為優(yōu)質(zhì)企業(yè)提供服務(wù)的能力，使得卓越商企服務(wù)成為少數(shù)能夠提供綜合性解決方案的物業(yè)管理公司，大大提高客戶粘性，并創(chuàng)造了新的收入。此外，卓越商企服務(wù)亦已與部分主要客戶訂立戰(zhàn)略框架協(xié)議，進(jìn)一步提升與客戶的業(yè)務(wù)關(guān)系，并開拓更大的合作空間。

運用「E+智慧雙平臺」，提升客戶體驗及管理效率

智能化、數(shù)字化物管時代已來臨，而卓越商企服務(wù)亦早著先鞭，將新技術(shù)應(yīng)用于物管服務(wù)。公司運用「E+智慧雙平臺」包括FM智慧管理信息平臺和「O+」平臺，提升運營效率及增強(qiáng)客戶體驗。當(dāng)中利用物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)支持的FM智慧管理信息平臺連接維護(hù)的設(shè)施、技術(shù)人員及公司管理團(tuán)隊，大幅提高公司設(shè)備維護(hù)效率，對比2018年12月及2019年12月，技術(shù)人員能夠在規(guī)定時限內(nèi)響應(yīng)設(shè)備維修及維護(hù)請求比率由65.8%提升至82.8%。公司每月可處理的維修工作平均數(shù)量由274個增至481個。另一方面，公司從既有的大客戶管理系統(tǒng)了解到客戶的需求，并通過「O+」平臺為他們提供多種服務(wù)。截至2020年5月31日，「O+」平臺注冊用戶約900,000，2020年5月的月活躍用戶約140,000。

強(qiáng)大內(nèi)生及外拓能力，業(yè)務(wù)規(guī)?？焖贁U(kuò)展

憑借高質(zhì)量的商務(wù)物業(yè)管理服務(wù)及良好的市場口碑，卓越商企服務(wù)獲得多個獨立第三方委聘，客戶包括一眾知名高新科技公司、互聯(lián)網(wǎng)公司、金融機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)商、政府及公共機(jī)構(gòu)等。截至2020年5月31日，公司管理285個由獨立第三方開發(fā)的項目，總面積為1,510萬平方米，占公司在管總面積的約58.4%。同期，來自第三方項目產(chǎn)生的收入占公司基本物業(yè)管理服務(wù)總收益的約57.8%及62.6%。

此外，公司亦通過在戰(zhàn)略目標(biāo)區(qū)域的收并購方式，快速擴(kuò)展業(yè)務(wù)規(guī)模和區(qū)域布局。通過于2019年成功收購的武漢雨陽、浙江港灣及武漢環(huán)貿(mào)，公司截至2020年5月31日獲得的在管面積約為390萬平方米，當(dāng)中包括武漢環(huán)貿(mào)中心、學(xué)校、博物館、醫(yī)院和政府設(shè)施等。公司發(fā)展亦依托卓越集團(tuán)的支持。卓越集團(tuán)擁有多個規(guī)劃中的城市更新項目。截至2020年5月31日，公司管理45個由卓越集團(tuán)開發(fā)的項目，總面積為1,070萬平方米。此外，來自卓越集團(tuán)的總面積約2,090萬平方米項目，預(yù)計將于三年內(nèi)交由公司管理，連同在手已簽約的新增在管項目，這將大大保障公司未來的業(yè)務(wù)發(fā)展及盈利能力的提升。

關(guān)于卓越商企服務(wù)

卓越商企服務(wù) (股份代號：6989)是領(lǐng)先的商務(wù)物業(yè)管理服務(wù)提供商。自1999年成立以來，公司一直專注商務(wù)物業(yè)管理服務(wù)，在管物業(yè)主要包括：商務(wù)物業(yè)、公共與工業(yè)物業(yè)及住宅物業(yè)，亦是市場上為數(shù)不多、專業(yè)為商務(wù)物業(yè)提供綜合服務(wù)的物業(yè)管理服務(wù)提供商之一。公司旨在為客戶提供覆蓋物業(yè)全生命周期的全產(chǎn)業(yè)鏈綜合服務(wù)。截至2020年5月31日，公司在34個城市擁有331個在管項目，總面積為2,580萬平方米。公司的在管物業(yè)大部分位于一線及新一線城市。除了更傳統(tǒng)的基本物業(yè)管理服務(wù)外，亦開發(fā)范圍廣泛的增值服務(wù)以滿足客戶需要，包括資產(chǎn)服務(wù)、企業(yè)服務(wù)及特定增值服務(wù)。

根據(jù)弗若斯特沙利文報告，于2019年按向高端商務(wù)物業(yè)提供基本物業(yè)管理服務(wù)所得收入計，公司在商務(wù)物業(yè)管理服務(wù)提供商中排名第三，在大灣區(qū)商務(wù)物業(yè)管理服務(wù)提供商中排名第一。