隨著5G 商用的數(shù)字化時代來臨，商務物業(yè)的智慧化趨勢將日益明顯。卓越商企服務(06989.HK)憑藉與眾多互聯(lián)網(wǎng)巨企多年緊密合作，共建智慧化物管系統(tǒng)，助力這些IT巨企不斷提升其旗下總部大樓、研發(fā)中心等物業(yè)的智慧化、數(shù)字化升級改造，已奠定了智慧商務物管領(lǐng)域的領(lǐng)先地位，料未來可進一步搶佔市場份額，并賦能盈利能力的提升。

2020年，卓越商企服務(06989.HK)一方面依托來自卓越集團的新增項目合約的穩(wěn)定增長，一方通過其大戶管理模式及多業(yè)態(tài)外拓能力，保持近年業(yè)績強勢增長的佳續(xù)，推動整體業(yè)務表現(xiàn)遠超同業(yè)平均水平。公司去年收入同比增長約38%至約25.3億元人民幣(下同)，毛利達約6.6億元，同比大幅增長53%，毛利率達26.3%，按年提升2.7%。全年純利按年飆升82%至約3.25億元。若剔除以權(quán)益結(jié)算的股份支付費用和除稅后影響后的經(jīng)調(diào)整純利達約3.38億元，按年大升89%。公司計劃派發(fā)末期息每股0.0951港元。

與此同時，值得留意的是公司的合約面積和在管面積均同比顯著上升。截至2020年12月31日，合約面積達4,473萬平方米，同比大升35%，合約項目數(shù)量459個；在管面積則達約3,202萬平方米，在管項目數(shù)量406個，同比增長約36%及32%。公司業(yè)務所覆蓋的城市由去年首五個月的34個迅速擴展42個。其中，來自第三方的在管項目面積及總收入佔比分別為61.3%和61.7%，且以企業(yè)大樓、公建項目、研發(fā)中心及產(chǎn)業(yè)園區(qū)等為主。這正正反映了公司通過與大客戶之間的長期合作，大幅提升其多業(yè)態(tài)項目及城市的覆蓋能力。

去年，在寫字樓及商務綜合體以及企業(yè)大樓和辦公研發(fā)園區(qū)方面，公司持續(xù)擴大其管理規(guī)模。商務物業(yè)在管面積及收入分別同比增加35.4%和30.7%。而來自第三方市場拓展的商務物業(yè)管理業(yè)務在管面積及收入分別同比大幅增加44.5%和 37.9%。其中，公共與工業(yè)物業(yè)是公司多元業(yè)態(tài)的重要組成，助力於增加區(qū)域項目密度和重點客戶全業(yè)態(tài)服務能力。

2020年，來自公共與工業(yè)物業(yè)的在管面積及收入分別同比增加52.3%和60.9%。 住宅物業(yè)業(yè)態(tài)方面，項目主要來自卓越集團開發(fā)項目，年內(nèi)住宅物業(yè)在管面積及收入分別同比增加 28.8%和25%。

目前，2021年預期市盈率不足17倍，估值便宜。隨著其智慧商務物管服務能力的持續(xù)提升、深入佈局長三角區(qū)域、促進收併購投后整合發(fā)展以及深入優(yōu)化大客戶發(fā)展機制等不斷落實，且有潛在的垂直增值服務領(lǐng)域的投資併購機會，料不但有助於公司把握城市服務及醫(yī)療物業(yè)等新興物業(yè)管理市場機會，并進一步多元化其服務業(yè)態(tài)，提升卓越商企服務(06989.HK)的市場競爭力及盈利能力。