3月26日，上市尚不足半年的卓越商企服務(wù)交出了首份成績(jī)單，這份成績(jī)單，從多個(gè)側(cè)面展現(xiàn)了卓越商企服務(wù)的強(qiáng)勁實(shí)力。

根據(jù)財(cái)報(bào)，2020年卓越商企服務(wù)實(shí)現(xiàn)收入約25.3億元，同比增長(zhǎng)37.5%；歸母凈利潤(rùn)為3.25億元，同比大漲82.1%；毛利率拉升2.7個(gè)百分點(diǎn)至26.3%。

規(guī)模方面，截至報(bào)告期末，卓越商企服務(wù)總合約面積為4473萬平方米，同比增長(zhǎng)約35%。其中，合約項(xiàng)目數(shù)量459個(gè)，在管面積約3200萬平方米，同比增長(zhǎng)分別約31.8%及36.2%。

從收入到利潤(rùn)，從規(guī)模外拓到業(yè)態(tài)發(fā)展，對(duì)于2020年取得的成績(jī)，卓越商企服務(wù)管理層在業(yè)績(jī)會(huì)上表態(tài)“非常欣喜”，并表示將積極考慮增持計(jì)劃，以此充分顯示公司價(jià)值。

卓越商企服務(wù)的盈利能力及全面開花的經(jīng)營(yíng)成績(jī)同樣得到資本市場(chǎng)的認(rèn)可和信心，截至2020年末，卓越商企服務(wù)PE為62.33，遠(yuǎn)高于上市物企36.26的均值，年報(bào)發(fā)布的次日，卓越商企服務(wù)股價(jià)上漲近10%。

聚焦高端商務(wù)服務(wù) 發(fā)力增值服務(wù)促盈利

2020年，卓越商企服務(wù)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)了高速增長(zhǎng)，收益增加37.5%，毛利潤(rùn)大幅提升53.2%，歸母凈利潤(rùn)漲超八成。強(qiáng)大的綜合實(shí)力及盈利能力背后，是卓越商企服務(wù)秉持的多業(yè)態(tài)組合及多元化的市場(chǎng)發(fā)展策略。

在以住宅物業(yè)為主的上市物企中，卓越商企服務(wù)持續(xù)強(qiáng)化商務(wù)物業(yè)管理的核心主業(yè)，不斷擴(kuò)大寫字樓及商務(wù)綜合體、企業(yè)大樓和辦公研發(fā)園區(qū)以及公建項(xiàng)目的管理規(guī)模，始終保持在商務(wù)物業(yè)市場(chǎng)上的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。

數(shù)據(jù)顯示，國內(nèi)500強(qiáng)物業(yè)管理服務(wù)公司中寫字樓物管費(fèi)收入占比超過50%的企業(yè)數(shù)量不足百家，目前300多家涉足了這一領(lǐng)域的物管企業(yè)平均管理面積僅為187萬平方米，而卓越商企商務(wù)物業(yè)2020年商務(wù)物業(yè)在管面積及收入分別同比增加35.4%和30.7%，截至年末，商務(wù)物業(yè)在管面積達(dá)1667萬平方米，商務(wù)物業(yè)收入達(dá)15.63億元，在總營(yíng)收中占比達(dá)62%，毛利率為27.9%。

卓越商企服務(wù)作為布局高端商務(wù)物業(yè)服務(wù)的物業(yè)企業(yè)，企業(yè)單位面積的價(jià)值創(chuàng)造能力也較高，居上市物業(yè)板塊前列。

此外，增收又增利也得益于卓越商企服務(wù)業(yè)務(wù)類型的調(diào)整，尤其是增值服務(wù)的大幅提升。根據(jù)年報(bào)，卓越商企服務(wù)收入主要源于物業(yè)管理基礎(chǔ)服務(wù)、增值服務(wù)兩大類。2020年，卓越商企服務(wù)物管服務(wù)收入為21.1億元，占比達(dá)83.6%，增值服務(wù)占比14.2%，比2019年上行了3.1個(gè)百分點(diǎn)，業(yè)績(jī)會(huì)上對(duì)增值服務(wù)的部署可見后續(xù)強(qiáng)勁的上升態(tài)勢(shì)。

據(jù)悉，在增值業(yè)務(wù)開展上，卓越商企服務(wù)主要是圍繞著高端商務(wù)物業(yè)客戶提供全生命周期、全場(chǎng)景服務(wù)的解決方案，在TO B端業(yè)務(wù)中，更多的是提供資產(chǎn)服務(wù)業(yè)務(wù)，為業(yè)主實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值。于報(bào)告期內(nèi)，卓越商企服務(wù)增值服務(wù)收入達(dá)3.59億元，較去年同比增長(zhǎng)76.0%，這一增幅超出物管收入增幅的一倍之多。

增值服務(wù)對(duì)盈利的拉動(dòng)作用更為直觀的表現(xiàn)在其毛利率的大幅上漲上。2020年，卓越商企服務(wù)物管服務(wù)毛利率上行2.1個(gè)百分點(diǎn)至24.1%，而增值服務(wù)的毛利率拉升9.4個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)34.6%。

對(duì)此，卓越商企服務(wù)解釋稱，這主要源于公司高毛利率業(yè)務(wù)占比提升，與此同時(shí)，公司加強(qiáng)成本控制，形成了規(guī)模效應(yīng)，有效地提升了增值服務(wù)的毛利。

在增值服務(wù)帶動(dòng)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的同時(shí)，卓越商企服務(wù)不斷提升的服務(wù)質(zhì)量也得到了客戶的正向反饋，2020年第三方測(cè)評(píng)其寫字樓物業(yè)客戶滿意度達(dá)99%，持續(xù)保持全國領(lǐng)先水平。

業(yè)績(jī)會(huì)上，卓越商企服務(wù)管理層也表達(dá)了對(duì)增值服務(wù)業(yè)務(wù)的看好及持續(xù)發(fā)力增值服務(wù)的決心。管理層稱，未來增值服務(wù)收入占比要提升至20-22%，毛利率保持穩(wěn)中有升的趨勢(shì)，推動(dòng)公司向商務(wù)運(yùn)營(yíng)方向升級(jí)。

穩(wěn)健擴(kuò)張 第三方成重要增長(zhǎng)極

卓越商企服務(wù)充分發(fā)揮商務(wù)賽道的優(yōu)勢(shì)，在規(guī)模擴(kuò)張和第三方業(yè)務(wù)增長(zhǎng)上不容小覷。

近幾年，卓越商企服務(wù)以“卓越速度”迅速擴(kuò)張。合約管理的物業(yè)總面積由2017年1310萬平米增加至4473萬平米，復(fù)合年增長(zhǎng)率約為50.58%；同期在管物業(yè)的總面積由1140萬平米增加至3200萬平米，復(fù)合年增長(zhǎng)率為41.06%。

得益于規(guī)模的穩(wěn)健擴(kuò)張，2017-2020年，卓越商企服務(wù)的營(yíng)收從9.47億元增長(zhǎng)至25.3億元，復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)到38.76%。值得關(guān)注的是，與大部分物管企業(yè)業(yè)務(wù)增長(zhǎng)主要依靠母公司“輸血”不同，卓越商企服務(wù)近年來收入的快速增長(zhǎng)主要驅(qū)動(dòng)力是第三方物業(yè)的市場(chǎng)拓展。

在卓越商企服務(wù)的支柱業(yè)態(tài)商務(wù)物業(yè)上，2020年在管面積約為1667萬平方米，其中，來自第三方拓展的商務(wù)物業(yè)管理業(yè)務(wù)在管面積及收入分別同比增加44.5%和37.9%，達(dá)約1379萬平方米和約9.76億元，來自第三方的在管面積占比進(jìn)一步升至43.1%，來自卓越集團(tuán)的面積縮至9%，基于第三方業(yè)務(wù)的大幅提升，該公司進(jìn)一步減少對(duì)母公司的資源依賴。

從財(cái)報(bào)披露內(nèi)容來，2020年卓越商企服務(wù)的第三方市場(chǎng)拓展取得了不錯(cuò)的成績(jī)：期內(nèi)，其在原有大客戶業(yè)務(wù)優(yōu)勢(shì)基礎(chǔ)上，獲得京東、騰訊、華為、大疆、快手等一批優(yōu)質(zhì)大客戶和多個(gè)企業(yè)總部大廈項(xiàng)目，進(jìn)而促使其來自第三方拓展的商務(wù)物業(yè)管理業(yè)務(wù)在管面積及收入分別同比增加44.5%和37.9%，分別約1379萬平方米和9.76億元。

此外，報(bào)告期內(nèi)，公司新增第三方非住宅物業(yè)項(xiàng)目達(dá)79個(gè)，全委管理面積約577萬平方米，合同總金額達(dá)人民幣8.23億元，其中，來自大客戶的占比達(dá)58%。而來自其他區(qū)域的新增第三方非住宅物業(yè)項(xiàng)目數(shù)量及相關(guān)合同金額分別達(dá)到34個(gè)和1.69億元，同比顯著增長(zhǎng)。

業(yè)績(jī)會(huì)上，管理層透露，2020年公司新拓第三方非住宅全委項(xiàng)目79個(gè)，非住宅全委管理面積約577萬平方米，合同總金額達(dá)人民幣 8.23 億元， 其中，來自大客戶的占比達(dá)58%，2020年新拓業(yè)務(wù)中大約有95%將轉(zhuǎn)化為2021年的飽和收入。

資料顯示，2020年，卓越商企在原有大客戶業(yè)務(wù)優(yōu)勢(shì)的基礎(chǔ)上，獲得了京東、騰訊、華為、大疆、快手等一批優(yōu)質(zhì)大客戶和多個(gè)企業(yè)總部大廈項(xiàng)目，同時(shí)也與多個(gè)知名企業(yè)客戶加強(qiáng)了深度合作。

從區(qū)域布局的選擇來看，2020年卓越商企服務(wù)仍以深耕大灣區(qū)為主，41.8%在管面積位于粵港澳大灣區(qū)，與此同時(shí)，卓越商企服務(wù)加大長(zhǎng)三角布局力度，長(zhǎng)三角面積占比增幅從2019年的20.8%增至25.4%，收入亦攀升103%至4.42億，其他區(qū)域的新增第三方非住宅物業(yè)項(xiàng)目數(shù)量及相關(guān)合同金額分別達(dá)到34個(gè)和人民幣1.69億元，同比顯著增長(zhǎng)。

卓越商企服務(wù)董事長(zhǎng)兼執(zhí)行董事李曉平表示：2020年是卓越商企服務(wù)發(fā)展歷程中極為重要的一年，資本市場(chǎng)的加持幫助我們捕捉市場(chǎng)機(jī)遇。卓越商企服務(wù)將繼續(xù)深耕大灣區(qū)，并加大長(zhǎng)三角區(qū)域擴(kuò)張力度，以及發(fā)展其他一線及新一線重點(diǎn)城市，快速實(shí)現(xiàn)地域范圍的布局和商務(wù)業(yè)態(tài)的擴(kuò)張，鞏固在商務(wù)物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)的領(lǐng)先地位。

對(duì)于2021年的經(jīng)營(yíng)方針，卓越商企服務(wù)總經(jīng)理郭瑩在業(yè)績(jī)報(bào)告中指出，將從濃度、深度和廣度三個(gè)方面部署核心經(jīng)營(yíng)策略。從濃度上來看，卓越商企服務(wù)深耕目標(biāo)城市、聚焦“大客戶”增強(qiáng)目標(biāo)市場(chǎng)分析，深耕行業(yè)和優(yōu)勢(shì)領(lǐng)域。在深度層面，兩翼生長(zhǎng)，將完善資產(chǎn)服務(wù)、企業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)鏈條；廣度方面，卓越商企服務(wù)將不斷擴(kuò)大物業(yè)服務(wù)業(yè)態(tài)，除持續(xù)發(fā)展自身商務(wù)物業(yè)的優(yōu)勢(shì)外，還將進(jìn)一步布局新業(yè)務(wù)市場(chǎng)和業(yè)態(tài)，發(fā)展新的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)點(diǎn)：城市物業(yè)和醫(yī)療物業(yè)。

隨著卓越商企服務(wù)內(nèi)生外延打造的成長(zhǎng)力逐漸釋放，再疊加市場(chǎng)發(fā)展空間及經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的高增長(zhǎng)表現(xiàn)利好，卓越商企服務(wù)未來盈利增長(zhǎng)可期。